A fogyasztói jogok védelme és a hatékony bírói védelem követelményének teljesítése
A Bíróság a C-351/23. sz. ügyben 2025. 06. 24-én hozott ítéletében kimondta, hogy a fogyasztói jogok védelmének biztosítása, valamint a bírósági jogvédelemhez való saját joga követelményének teljesítése érdekében szükséges, hogy a fogyasztók érvényesítsék a családi ingatlan vagyonuk kényszer-végrehajtása következtében létrejött, harmadik személyhez fűződő jogukat. Az általános hitelfeltételek között szerepelt egy szerződési kikötés, amely szerint a bank jogosult a teljes fennálló összeg azonnali visszafizetését követelni a törlesztés késedelme esetén. Ezt a követelést az adósok családi otthonaként használt ingatlanon zálogjog alapításával biztosították.
A szerződéses törlesztőrészletek nem teljesítése miatt a bank a jelzálogjog érvényesítését peren kívüli árverés formájában kezdte meg. Az adósok pert indítottak, amelyben a fogyasztói jogok megsértését kifogásolták és a zálogjog végrehajtásának felfüggesztését kérték. A folyamatban lévő eljárás ellenére a családi házat egy jogi személy elárverezte. A bírósági eljárásról az árverés szervezője és a megszerző is előzetesen tájékoztatást kapott.
Miután megtagadta az ingatlan kiürítését, a megszerző cég kilakoltatási keresetet nyújtott be. Az adósok kölcsönös perrel válaszoltak, amelyben a fogyasztói jogok és a lakhatáshoz való jog megsértése miatt kifogásolták a tulajdonjog átruházásának jogszerűségét. Az eperjesi regionális bíróság az EU Bírósága elé utalta az ügyet.
A Bíróság megállapította, hogy a tulajdonjog átruházásának körülményei, így különösen az adósok peren kívüli végrehajtás kifogásolásában tanúsított aktív hozzáállása, valamint az esetleges tisztességtelen szerződési feltétel közvetett bizonyítékának megléte indokolja a vonatkozó irányelv szerinti védelem alkalmazását. A fogyasztók ugyanakkor éltek a rendelkezésre álló jogi eszközökkel, lépéseikről tájékoztatták az érintetteket. A Bíróság szerint tehát az eperjesi regionális bíróság előtt folyó jogi eljárások az irányelv hatálya alá tartoznak.
A Bíróság továbbá megjegyezte, hogy a nemzeti jogszabályok lehetővé teszik a családi otthonra vonatkozó zálogjog bíróságon kívüli érvényesítését annak ellenére, hogy folyamatban van annak felfüggesztésére irányuló eljárás, és fennállnak az elévülésre utaló jelek. Súlyosabb a jogsértés, ha a törvényi szabályozás nem teszi lehetővé a teljesítés érvényességének további bírósági felülvizsgálatát.
